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年轻人购屋增多, 美国去年自有率13年来首次上升

新闻来源: 美国房地产 于 2018-03-19 8:39:40  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


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由于更多年轻人克服无力购屋的障碍,2017年美国住房自有率上升,13年来首次上扬。


《华尔街日报》报导1月30日,美国人口普查局(U.S. Census Bureau)公布住房数据,2017年第四季度房屋自有率(homeownership rate)达到64.2%,高于2016年同期的63.7%。此外,去年第一季度开始,美国人拥有房屋的比例一直呈现上升趋势,显示这个增长是稳定的。


根据人口普查局的数据,2017年第四季度,美国家庭户长在35岁以下者,住房自有率上升至36%,高于2016年同期的34.7%,而且是任何年龄群组中,增幅最大的。

宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)沃顿商学院(Wharton School)房地产和金融学教授苏珊瓦赫特(Susan Wachter)说,导致住房自有率持续上升的原因“除了市场还是市场”,并不是因为政府的刺激方案,这表示住房市场“回到基本面”。


这是一个重大的转折,过去的住房热潮是受政府鼓励民众购房政策的带动,但是反而导致了过度膨胀后的市场崩盘。


此外,这波住房自有率上升趋势的一个特点是,千禧世代取代婴儿潮世代,成为购屋市场的主力,最大原因是停滞多年的工资终于开始上涨。


在线房地产网站Trulia首席经济学家麦克劳林(Ralph McLaughlin)说,“这是因为年轻的一家之主开始购屋。”


自2008年爆发金融危机后,房屋自有率在2016年第二季度跌到50年来的新低点62.9%。年轻家庭信贷紧缩、工资停滞,无力负担购屋压力。


住屋自有率下滑会拖累整体经济,因为如果对房屋的需求旺盛,有助于推动建筑业、家具业、房屋景观业、装潢业、房地产业等,进而促进经济活动。


不过,经济学家预期,住房市场尚未完全复苏,因此未来几年房屋自有率还无法上升到65%左右的长期平均水平。

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网编:网事随风

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