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这才是最好的美元投资通道!

新闻来源: 海外自由录 于 2018-01-13 11:22:08  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


冷眼曾不止一次的对大家说过,跟随富人的脚步,资产外置,债务内置,是未来相当长时期内,资产配置的基本原则,也是最理性和最有效率的方法。境内资产泡沫化,在不远的将来泡沫必然破灭,届时一地鸡毛,屁民遭殃。而普通人应该对此有所行动,需要分配一部分资产到海外去,防止将来仅有的财富被恶性通货膨胀所洗劫。


 恰逢最近许多朋友咨询我境外投资有无可靠途径,由于冷眼事务繁忙,无法一一解答,特作此文统一说明。


大家咨询得最多的就是配置境外基金,其中以股票基金和债券基金居多,在美元加息带缩表的大趋势下,股票和债券会承受相当大下跌的压力,属于未来的风险资产,所以一直不建议大家配置。尽管冷眼是美元长线的多头,但是,美元放在手里,不仅承受着阶段性贬值的损失,而且没有利息收益,确实让很多当初坚定的换刀者开始动摇。


为了给大家增加一条美元投资的渠道,在没有大资金投资美国房产的情况下,冷眼建议条件允许的,可以投资美国房地产基金。根据冷眼的分析,美国房地产大概还有4-5年左右的繁荣期,当前全球最稳健的美元投资品种,首推美国房地产,其次是美国房地产基金。二者选其一,财富必然会有客观的增长。

 

美国房产到底有多靠谱

 

首先我们来看看下面这张图片,美国房产近57年来的价格指数的走势图

 

 

美国房地产价格指数的走势图(1960-2017

 

美国房价在过去57年里,年上涨率为4.2%,意味着普通人在过去的50年内任意时间购买美国房产,基本都是能跑赢通胀实现财富保值的。过去的57年中,房价下跌的年份有6年,上涨的年份为51年,90%的时间都是上涨的。

 

另外,由于美国房地产泡沫刚刚挤出,风险较低。2008年发生的次贷危机,将地产泡沫刺破,即便经历了次贷危机,美国房价之后又稳定上涨,现在已经恢复到经济危机之前的价位。

 

综上,美国房产价格牛多熊短,并且基本上都是长达数十年的稳定上扬,前有次贷危机风险出清,对于投资者来说,未来上涨空间巨大,绝对是一个非常好的投资标的。

 

那么作为普通外国投资者,如何投资美国房产,分一杯羹?

 

上面的文章说到,美国房产上涨空间空间巨大,但是作为普通的外国投资者,我们怎么才能在上面分一杯羹呢?

 

如果尝试直接投资美国房产对于普通大陆人来说太困难了。

 

在美国直接买一套房子的话,需要熟悉各种流程如银行贷款、过户、公证等手续,懂得(或者有人辅助)美国法律,了解美国当地房产行情不会踩坑后,才能在合理价位买下一处房产。并且作为一个外国投资者,在美国买房,基本是不会自住,需要出租的。找到不错的租客(不会拖欠房租,损坏房屋),带来稳定的租金收益,才能得到合理的投资回报。所以作为外国投资者,想要投资美国房产这么优良的资产是有上述这些门槛的,这一点来说,直接投资美国的房产固然很美,但不大适合普通人。

 

在此发挥自己信息获取独特的优势,给大家介绍一个普通人都能投资美国房产的优秀投资渠道——美国房地产基金

 

基金具有门槛低、分红高、稳定性强等优势,因而已成为中小投资者间接投资房地产的良好途径。房产类基金说白了就是大家伙凑钱交给专业的基金公司,让基金公司帮我们投资美国房产赚钱,这类基金从六十年代起就开始运作,基于美国优秀的投资环境,健全的法制体系,已经被证明是良好的投资渠道。房地产基金优势如下:

 

1)投入资金少,如果你买不起动辄二三十万美元起的美国房产,可以投资个一两万美元的美国地产基金试试水;

 

2)专业人士打理,不懂得房地产投资的,可以把钱交给基金经理代管,专业的资产管理方,项目运营成功率极高,投资者等着拿分红就行了;

 

3)时间精力花费少,无需走贷款、过户等流程,点击鼠标就能作出投资;

 

4)分红可观,房价每年平均4.8%递增,加上租金和专业的资管方运营之后,年回报率通常在两位数以上;

 


5)平衡资产组合,鸡蛋不放在同一个篮子里面,房地产作为和股票、债券并列的三大基础性投资,作为压舱石一般的稳定存在,为投资者的组合产生更高的回报率,同时降低风险。 


6)付出成本很低,下图从左到右分别是地产基金、私企、其他实物资产、私有房地产、对冲基金。蓝色部分是它们从1998年到2011年的平均年化回报率,红色部分是它们的费用。可以看到,持有地产基金的成本低,收益高,性价比优势明显。


 

综合上述优势,作为中小投资者,投资美国房地产基金着实是一个非常不错的选择,投资少,分红稳定。冷眼这边有靠谱的房地产基金渠道可以投资,为你找到一个海外屯粮之地,如有朋友保值财富的需要可和冷眼任一个人微信号保持联系,无个人微信的扫以下二维码,请勿重复添加!


网编:网事随风

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