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美国租房有多难?这几种最常见的骗局,你中招了吗?

新闻来源: 旧金山华人资讯网 于 2017-09-13 12:52:30  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!



尽管在美国,大多数租房信息都是真的,但现在网上仍存在很多诈骗信息。有时骗子采用比较高级的诈骗手段,很难被识别。像租房信息是假的,看房之前先要钱,房东不见了,不返还押金……这些最常见的骗局,你是不是也有过中招的情况。该怎么样才能够避免被骗?

一丶在美国如何应对不良房东

由于中美法律法规的区别,新移民到美国面临着很多租房方面的问题。然而房客拥有什么样的权利?什么情况下可以合法拒交房租?




在美国有一些这样的案例,比如小留学生到美国租房,签了合同后发现房屋内部有很多问题,冰箱坏了丶没有网等等,尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子,房租写的很好,而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同,等交了钱再看房子就后悔了,面对这种情况应该怎么办?


第一步.要了解与房东签订合同的内容
作为房客自己最好要了解合同内容,房租怎么计算丶明确合同中双方责任和义务,同时要问清楚住所能否分租丶能否养宠物。
最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。
作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT,在洛杉矶通常押金为一个月租金。
房客自己应尽量了解自己的权利。
房东的责任:为房客提供提供能居住的丶干净的住所。

第二步.给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出
比如房屋有什么损坏的地方,都要记录下来文字给房东,留下书面证据,最好是英文。

如果房东不理睬:
1丶自己找人修理房屋破损或用品;
2丶用挂号信的形式告知房东存有的缺失;
3丶从下月房租中扣除修理费用。

第三步.与房东发生重大纠纷时,据理力争协商解决
若房东因一些原因想要赶走房客:
如果房客本身有理,错在房东的话要据理力争,留下文字证据;
如果错在房客本身,那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。

第四步.如被房东起诉,搜集证据 反诉房东
如果房东要告房客,房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由,并举证
交给法官裁决。
在房间不适合居住情况下,可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失,注意提供照片视频等各种证据,以及通知房东的挂号信收据。
若与房东协商不成也可以主动告房东,只是这种情况比较少。
CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋
指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权,但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。

总结应付不良房东的办法:
1丶书面形式通知房东;
2丶房间小的缺陷可以通过减去房租解决;
3丶如果房间大的缺陷可以拒交房租;
4丶交给法官裁决。

二丶房东突然大幅度提高房租该怎么办


在美国租房,房东突然提高房租是合法的吗?若面对这样的情况我们是否可以拒付或少付呢?这样会带来怎样的后果呢?


http://www.nychinaren.com/howvideo/v_1125.html


房东提高房租的情况:


情况一 有租房合约
和房东有租房合同且租约没到期,若租房合同中有明确规定房东不能随意提高房租,否则就是房东违约。

情况二 没有长期租约的商业用房
与房东没有合同或租约已经到期,现在处于month to month逐月的情况,房屋为商业用房
且没有长期的租约房东有权提高房租。
为了避免发生这种情况最好就是在租房时签订长期租约限定合同内容。
若租客拒付或少付房租房东有权去法院申请驱逐。

情况三 没有长期租约的住宅
对于住宅房东能否涨租金要看是在哪个城市,若城市有租金限制条例Rent control,房东调整租金就必须满足城市租金限制令的规定。
一般情况是有房客更换,旧房客搬走新房可入住时房东会重新设定租金,且规定每年涨多少。
居住城市没有租金限制Rent control,比如加州大多数城市都没有租金限制,若有租约则房东不能提高租金,若没有租约房东可以提高租金。
所以最好是在租房时签订好明确的租约,否则房东合法涨租金房客会非常被动。


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网编:网事随风

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