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房价刚刚喘口气,房租又开始飙涨,还让不让奥克兰没房一族好好生活了

新闻来源: 逸居新西兰 于 2017-01-11 6:18:29  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!




这两天奥克兰房地产市场出现降温的消息,着实让期待买房的无房一族看到了未来拥有自己住房的希望。然而,刚刚开心没多久,就传来了房租即将暴涨的消息!新西兰的房租本来就很高,如果继续大幅提升,估计会有更多的人要去睡车库了!


奥克兰房源短缺的情况早已不是什么新闻,在新房供应不足的前提下,出租房那是相当的紧俏。如今,加息的号角已经吹响:


继去年年底新西兰几家大的商业银行宣布将旗下三到五年中长期房屋贷款利率上调之后,上周五ASB银行将近乎所有期限的房贷利率都大幅上调了10到30个基准点,业内预测其他银行也将在近期纷纷效仿。



房东们当然不会愿意出这笔钱,如今正“磨刀霍霍”地准备向房客们下手了……



近日,奥克兰房地产投资者协会提醒租客们,这一轮房租上涨可能远比想象中的幅度大。该协会也同时承认,这一轮房租上涨也一定会使房东们成为众矢之的。果然,为了多挣点房租还房贷,业主们也是蛮拼的。


数据显示,去年年中,奥克兰一套两居室和一套三居室的租金同比上涨了6.2%和5.3%,每周分别为$467(合一个月9300多人民币)和$592(合一个月12000人民币),均创下新高,比北上广那是有过之无不及。如今,房租涨幅更是有望加速!



该协会会长Andrew Bruce表示, 奥克兰每年新增4.4万移民和房源短缺是事实,“黑锅”不因由房东们来背:


每年一月份上调房租不算啥新鲜事,每年房租上涨很大程度都是需求不足造成的。今年,还加上了房贷利率提升这一因素。房东们在审视是否涨租这一决定时倍感压力。


因为涨租(尤其是对已经住进自己家一段时间的租客)来讲通常是比较难于启齿的。新西兰人常常会觉得‘提钱伤感情’,更不用说还要问人家多要钱。不过,目前这个阶段倒是拥有出租房的投资者们重新规划自己名下房产的好时机。


而对于中低收入家庭来说,房租飙升简直就是噩梦。奥克兰私人房屋租金急速上涨,一些家庭不得不支付周收入的65%用来支付租金。甚至有的家庭为了寻找更高收入的工作和更为廉价的住房不得不将自己的孩子送到别的地方。



Andrew表示,看上去房租似乎还要上涨。因为房屋供应短缺以及房屋价格上涨使得房地产投资者越来越难获得回报。


如果房租不涨,租房供应就不会增加,租户们将没有太多选择并且房租最终会涨上去。房租上涨,租房供应才会增加。



Mangere预算和家庭支持服务组织首席执行官Darryl Evans表示,除了房租上涨,租房需求也在上涨,如今每个房屋租赁大约有30-40人竞争。这就意味着,房东不愿意将房子租给那些仅仅挣最低工资或者领取失业金的人。



Evans表示自己知道至少有两个家庭因为无法支付房租而被扫地出门。第一个家庭有三个孩子,他们的父母不得不搬到一栋房子中与别人人合租,父母认为这并不是适合他们孩子的租房方式。“父母非常想要在奥克兰得到一份工作,为此,他们的孩子不得不离开他们与祖父母住在一起。”另外一个家庭中,父亲失业,三个月都找不到新的工作,付不起房租,只好寄居在朋友家中,两个孩子只能和Whanganui的姑姑住在一起。


Evans认为,类似的事例越来越多,对父母和孩子都造成了负面影响。


父母们都期望孩子能够和家人住在一起却很难做到,而孩子们则被迫离开了他们喜欢的学校和朋友。孩子们只能通过电话和父母交谈,但是没有办法得到父母的拥抱。长期来看,这对孩子的成长不利。



他说,一旦父母找到工作,孩子们就可以回到父母身边,但是奥克兰的生活成本如此之高,父母和孩子能否承担,能否长期居住在一起,他表示怀疑。



 奥克兰大学学生会主席Will Matthers也表示,现在对于租住在市中心的学生们来说已经越来越难以负担了。


2014年的时候,平均每个学生的房租支出是218纽币,已经超出了普通学生的承受能力了,如今更是上涨了很多。



如今,很多学生被迫在饮食支出上节省,严重影响了生活质量。


为了节约房租开支,很多人开始考虑要不要来奥克兰读大学。



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网编:网事随风

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